台北市府:房子是用来住的,不是用来炒的!-北京375路公交车

台北市府:房子是用来住的,不是用来炒的! 时间:2020年06月02日 17:37:38

台北市府:房子是用来住的,不是用来炒的!

台北市府:房子是用来住的,不是用来炒的!

▲台北市府:房子是用来住的,不是用来炒的!合理房地税制,实现居住正义(图/资料照)文/林湘慈/MyGonews买购房地产新闻房子是用来住的,不是用来炒的!为解决都会民怨之首,达成居住正义目标,台北市政府在居住正义2.0计画,提出多元提供社会住宅、房市资讯公开透明、房地税制改革整并、优先扩大弱势照顾及合理房地税制等推动策略,其中有关「合理房地税制」主要包含「单一且自住更轻税」、「鼓励公益性出租」、「提高多户持有成本」、「清查调整空屋税率」等4项行动方案。 一、单一且自住更轻税 我国在税制上,为保障人民的居住权,对于自住房屋给予轻税,并透过提高非自住房屋持有成本,期能扩大非自用住宅与自用住宅持有成本之差距,抑制房产炒作。台北市政府创全国之先,除对家户全国单一且自住房屋给予更轻税外,并针对空屋加强清查,以期释出空閒房屋,增加房屋租赁市场供给量。 为保障自住轻税,自2017年7月起对于全国单一且自住、办竣户籍登记并符合都市计画规定可作住宅使用的房屋,透过税基折减16%,使房屋税实质税率由1.2%降至1%。又自2020年7月起,加强保障市民基本居住权益,将房屋税基折减提高为50%,相当实质税率再降至0.6%。 二、鼓励公益性出租 房屋所有权人将閒置房屋提供市府包租代管的社会住宅,或公益出租人出租房屋符合一定资格者,也比照单一自住折减,以提高屋主将閒置房屋投入租赁市场之诱因。 三、提高多户持有成本 台北市政府财政局表示,中央房屋税条例第5条税率修正案已于2014年6月6日公布生效,其修法目的是期望透过扩大自用住宅与非自用住宅税率的差距,提高非自住房屋持有成本,抑制房产炒作,并保障自住权益。台北市也据此调整房屋税,自2014年7月起,持有2户以下者每户税率2.4%,3户以上者每户税率3.6%,以落实税制合理,目前全国仅台北市、宜兰县、连江县采差别税率。 四、清查调整空屋税率 在实际执行措施上,台北市率全国之先,2018年运用内政部营建署低度用电住宅资料,透过用水资料交叉比对,清查房屋使用情形,排除8,900馀户不符合自住情况的房屋,改按非自住的税率课征房屋税,2019年同时运用水、电资料再清查出400馀户,2020年也会持续清查房屋实际使用状况,透过提高非自住房屋的税负成本,鼓励閒置空屋释出,增加房屋供给。 五、建议中央修法精进税制合理为健全税制,建议中央修法,未来应取消现行家户全国合计3户都可适用自住税率1.2%的齐头式平等税制,如果家户在全国只有一间房子,且设有户籍且有居住的事实,税率应该从原本的1.2%下降,采轻税;如果全国不只一间房,建议不再区分自住或非自住,改以家户持有户数采累进差别税率,且保障其中1户税率1.2%,实现税制合理,期望中央能够进一步修法,让地方政府能够跟进。▲(图/资料照)财政局特别说明,台北市政府的房地税制改革已经获得初步成效,并显示台北市政府的态度及决心。完整的配套应该是萝卜(租金补贴和包租代管社会住宅),加上适度的棒子(合理税制),才能发挥协助青年与降低空屋的双重效果,实现居住正义的良方。(台北市合理税制相关资讯请上居住正义2.0专网(网址:https://housingjustice.gov.taipei/Default.aspx)查询【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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